O mercado de imóveis de luxo está mudando e, em 2026, a tecnologia, a sustentabilidade e a personalização serão indispensáveis.
Quem compra esse tipo de imóvel não quer mais apenas beleza e conforto, mas também soluções práticas, que facilitem o dia a dia, cuidem do meio ambiente e ofereçam experiências únicas.
Segundo especialistas, 2026 marca um ponto de virada no setor: a tecnologia deixa de ser somente um atrativo e a a ser uma necessidade nos imóveis de luxo e alto padrão.
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De sistemas de automação que reconhecem o morador e ajustam automaticamente a temperatura e a iluminação, até soluções inteligentes para o consumo eficiente de água e energia, o futuro das residências de luxo está cada vez mais integrado, verde e responsivo.
O vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Alexandre Schubert, destaca que hoje a tecnologia não é mais um diferencial, ela já faz parte de todos os empreendimentos de luxo.
“Para o luxo, a tecnologia não é mais um diferencial. É uma tecnologia que invariavelmente vai estar embarcada. Temos inteligência para consumo de água, consumo elétrico, inteligência funcionando com a robotização dos equipamentos, principalmente de segurança e praticidade dentro dos apartamentos”, explica ele.
Segundo ele, devido ao encarecimento de recursos naturais, com necessidade de consumo consciente de água energia, por exemplo, a integração com a natureza é pauta comum em todos os empreendimentos.
“O conforto também é outro ponto importante. Hoje, não precisa mais ser regulado o ar ou a luminosidade. A partir da identificação da persona que entra naquele ambiente, ele vai se adequar às características já predefinidas de cada um da família. Também tem a integração com a natureza, que visa adequar as unidades imobiliárias a essa realidade de racionalização e de ambientação mais adequada, mais verde”, explica ele.
Exclusividade: quando o espaço que reflete a personalidade das famílias
Quando falamos sobre tendências, no mercado de luxo é preciso ter um olhar diferente. Segundo o arquiteto Greg Repsold, quem compra um imóvel desse tipo quer muito mais do que seguir uma moda: quer exclusividade e um espaço que reflita o estilo da família.
“Precisamos entender que as tendências têm uma sazonalidade diferente do mercado de alto padrão e do tradicional. Isso se dá porque as pessoas que buscam esse tipo de produto são muito ligadas à sua própria pessoalidade. O perfil do cliente de luxo busca exclusividade, personalização naquilo que ele tem, no que usa e onde vive”, disse ele.
Por isso, as plantas dos imóveis também estão mudando. Hoje, muitas famílias querem a possibilidade de adaptar a disposição dos cômodos com mais facilidade, algo que antes não era tão importante na arquitetura e na construção civil.
“No mercado de luxo, é muito importante entender o cliente e a família dele, para projetar para eles especificamente o que querem, pois é isso que eles buscam: exclusividade, personalização e transmissão dos conceitos da própria família no ambiente em que ele habita”, afirma Greg.
Além disso, materiais sustentáveis, feitos à mão e com valor afetivo, ganham espaço, assim como acabamentos sofisticados, que garantem conforto, beleza e durabilidade. Ele também reforça a ligação dos empreendimentos com a natureza. Espaços mais verdes, áreas integradas e soluções sustentáveis são tendências que vieram para ficar.
“Podemos citar como tendência a busca por materiais econômico e socialmente responsáveis, elementos feitos a mão, artesanato local, utilização de mobiliário e elementos decorativos com memória afetiva. Além disso, tem a adoção de materiais de acabamento de alto padrão, geralmente vinculados aos últimos lançamentos da indústria, que transmitem conforto, sofisticação e garantem mais durabilidade”, afirma ele.
Tendência geográfica: mercado imobiliário aquecido em Vila Velha
A localização é outro aspecto muito importante quando falamos sobre a tendências do mercado imobiliário de luxo. No Espírito Santo, a “menina dos olhos” é Vitória, a Capital. No entanto, com poucos terrenos disponíveis, a expansão segue para outras regiões da Grande Vitória, principalmente Vila Velha.
“Em virtude das poucas alternativas territoriais na ilha de Vitória, devemos ter uma expansão mais acelerada na ocupação Sul da Região Metropolitana. Vila Velha, com toda sua beleza natural e histórica, deve sediar novos empreendimentos de alto e médio padrão nesses próximos anos”, afirma Alexandre Schubert.
Busca por bem-estar dentro de casa
A busca por bem-estar também influencia muito a forma como os imóveis de luxo são planejados. Joana Barbosa, diretora de relacionamento da Grand Construtora, responsável pela construção de imóveis de luxo como o TAJ Home Resort e o Uma Residence, destaca a importância de criar ambientes que proporcionem relaxamento e experiências únicas, fugindo da correria do dia a dia.
“Vivemos em uma época muito corrida, então nunca a experiência ao vivo foi tão valorizada. Nós, da construção civil, buscamos trazer esse relaxamento para o dia a dia do morador e isso reflete nos projetos, trazendo soluções voltadas para a saúde, para o autocuidado. Exemplo disso é que temos um spa imersivo em quase todos os empreendimentos”, explica Joana.
Ela também lembra que, hoje, praticidade não é mais um luxo, mas uma necessidade. Por isso, os novos empreendimentos surgem com uma vasta oferta de serviços que permitem que o morador faça tudo a poucos metros de distância, sem precisar sair de casa.
“Nós buscamos trazer também trazer essa praticidade para que o cliente tenha o a uma lavanderia, por exemplo, e receba a roupa em casa. Ou, para que tenha o a uma padaria dentro do próprio condômino, com a possibilidade de fazer compras, o que traz mais facilidade para os moradores”, destaca ela.
A tecnologia também melhora outros aspectos, como a ventilação, com as fachadas ventiladas que deixam os ambientes mais frescos, e a segurança, que é reforçada por sistemas integrados, garantindo tranquilidade aos moradores.
“A tecnologia está em basicamente tudo, até mesmo em acabamentos. Também podemos perceber que o ambiente é melhorado através da tecnologia, seja em uma fachada ventilada, ou até mesmo refletindo na segurança, que é um item que o mercado de luxo busca bastante. Existe toda uma rede dentro desses empreendimentos para trazer a sensação de segurança para os moradores”, concluiu Joana.
